Nach positiver Absolvierung der Lehrveranstaltung sind Studierende in der Lage Grundkenntnisse der Immobilienwirtschaft nachzuweisen (Teil 1 der Lehrveranstaltung) und die fiskalische Wirkungsanalyse anzuwenden und kritisch zu reflektieren (Teil 2 der Lehrveranstaltung).

Teil 1:

In Form von Vorlesungseinheiten werden folgende Inhalte vermittelt:

grundlegende Begriffe der Immobilienwirtschaft, besondere Eigenschaften von Immobilien aus wirtschaftswissenschaftlicher Perspektive, immobilienwirtschaftliche Bewertungsverfahren, Begründen und Formen staatlicher Intervention in den Immobilienmarkt, empirische Kenntnis wesentlicher staatlicher Interventionen in den Wohnungs- bzw. Bodenmarkt in Österreich, den Gewerbeimmobilienmarkt in Österrreich, sowie die Rolle des Immobilienmarkts in der Volkswirtschaft

Teil 2: 

In Kleingruppen sollen zwei unterschiedliche im P1 ausgearbeitete Bebauungskonzepte unter Einhaltung von festgelegten Kriterien verglichen und das geeignetste Projekt identifiziert und im Rahmen einer Endpräsentation vorgestellt werden.

• Verständnis der Rahmenbedingungen für die ökonomische Beurteilung von Planungsmaßnahmen
• Kenntnis der methodischen Grundlagen der fiskalischen Wirkungsanalyse im Kontext der kommunalen Entwicklungsplanung, Flächenwidmungs- und Bebauungsplanung
• Fertigkeit zur Abschätzung der gemeindefiskalischen Effekte einer geplanten Bebauung eines Areals in einer Gemeinde 
• Kritische Auseinandersetzung mit einem städtebaulichen bzw. raumplanerischen Entwurf aus finanzwirtschaftlicher Sicht

Teil 1:

• Einführung, Terminologie und Grundlagen der Immobilienökonomie
• Wert und Bewertung des Bodens
• Immobilien-Projektentwicklung
• Immobilienwirtschaft im volkswirtschaftlichen Kontext
• Bodenmarkt und Bodenpolitik in Österreich
• Wohnungsmärkte und Wohnungspolitik in Österreich
• Gewerbeimmobilienmarkt

Teil 2:

• Auswahl von zu vergleichenden Bebauungsprojekten (P1-Entwurf) und Ermittlung der relevanten planungsbezogenen Kennwerte für eine gemeindefiskalische Wirkungsanalyse
• Abschätzung der erforderlichen Investitionsausgaben sowie der Folgeausgaben und -einnahmen der geplanten Bebauungen
• Darstellung des finanziellen Nettoeffekts der geplanten Bebauungen auf den Haushalt der Gemeinde (pro Jahr und insgesamt in Form der fiskalischen Amortisationsdauer)
• Kritischer Vergleich der unterschiedlichen Bebauungsvarianten anhand von vorgegebenen Kriterien und ökonomischer Argumentation in der Großgruppe

Vorlesung (Teil 1)

Anwendung der Methode fiskalische Wirkungsanalyse (Nutzung bestehender Werkzeuge und Entwicklung eines eigenen Modells) (Teil 2)

Teil 1:

• Schriftliche Prüfung

  Teil 2:

• Übung mit Rechenmodell und NIKK
• Abschlusspräsentation
• Abschlussbericht